Договор дарения квартиры (дарственная) – что это?

   По договору дарения квартиры одна сторона (Даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) квартиру в собственность (ст.572 ГК РФ).

 Квартира переходит в собственность Одаряемого сразу с момента государственной регистрации в  Росреестре (через 20 календарных дней). Сразу после этого Даритель становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, менять, закладывать и т.д. без согласия Дарителя.

   В договоре нельзя прописать, что квартира перейдет в собственность Одаряемого только после смерти Дарителя. В этом случае, необходимо оформить завещание (ст.1118 ГК РФ).

Что лучше - дарение или завещание?

   Отличие договора дарения от завещания состоит в том, что после дарения Даритель не вправе изменить своего решения. После регистрации в Росреестре квартира переходит в собственность Одаряемого безвозвратно. Тогда как при оформлении завещания Наследодатель в любое время может его изменить, а также аннулировать (ст.1130 ГК РФ).

Что не является дарением?

   Договор дарения квартиры -  это безвозмездный договор. Сторона, которая передает другой стороне имущество, в ответ не получает от другой стороны денег.  Если же происходит встречная передача денег, даже если это происходит значительное время спустя или раньше, чем оформление дарения, то налицо притворная сделка, которая является ничтожной (ст.170 ГК РФ).

Какой налог с дарения нужно заплатить?

   Одаряемый должен заплатить налог – 13 % от стоимости полученного  в дар имущества (п.1 ст.224 НК).

Срок уплаты налога - до 15 июля следующего года (п.4 ст.228 НК РФ).

Кто освобождается от уплаты налога с дарения?

   Одаряемый освобождается от уплаты налога, если он и Даритель являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (ст.217 п.18.1 НК РФ).

   Для того, чтобы не платить налог с подаренного имущества, факт родства нужно подтвердить в Налоговой инспекции. Для этого до 30 апреля года, следующего за тем годом, когда вы получили подарок, нужно написать пояснения и предоставить документы о том, что Даритель и Вы находитесь в родстве.

С какой суммы рассчитывается налог 13%?

   В этом отношении наше налоговое законодательство весьма противоречиво. По общему правилу налог рассчитывается с суммы, указанной сторонами в договоре дарения (ст.40 НК РФ). Если же сумма в договоре не была указана, то гражданин, получивший в подарок квартиру, может представить в Налоговую инспекцию либо справку об инвентаризационной  стоимости жилья из БТИ, либо заключение независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта, и рассчитать налог самостоятельно.

   Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой заключается в том, что кадастровая стоимость объекта проводится методами массовой оценки и ближе к рыночной стоимости, то есть существенно выше, чем инвентаризационная. Инвентаризационная стоимость БТИ рассчитывается на основе расценок строительства объекта недвижимости по существующим нормативам и коэффициентам с учетом его износа. Поэтому инвентаризационная стоимость квартиры в старом доме может быть копеечной.

Если подарили квартиру в браке?

   Если вы состоите в зарегистрированном браке, и Вам родители подарили квартиру, то в случае развода Ваш супруг не будет иметь право на раздел этой квартиры. Так как имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст.36 СК РФ).

В какой форме заключается договор дарения квартиры?

   Договор дарения квартиры заключается в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора дарения не требуется. Даритель и Одаряемый должны явиться в Росреестр с договором дарения и подать заявление о регистрации перехода права собственности. Через 20 календарных дней Одаряемый получает в Росреестре Свидетельство о государственной регистрации права на своё имя. С этого момента сделка считается заключенной (ст.574 ГК РФ).

Стоимость оформления договора дарения в нашем агентстве

•  Составление проекта договора дарения – 1 500 руб.
• Государственная пошлина в Росреестр – 1 000 руб.
• Составление пояснения в налоговую инспекцию – 200 руб.

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?

• Паспорта Дарителя и Одаряемого
• Документы о собственности на квартиру
• Справка о гражданах, зарегистрированных в квартире (о составе семьи)

Уважаемые клиенты!

Предварительную консультацию можно получить

по телефону: 8 (952) 888 2000, раб. 56 22 02,

или в офисе нашего агентства по адресу: г.Северск, пр.Коммунистический, 151

подробнее на нашем сайте в разделе: Дарение недвижимости

С уважением,

Карбышева Мария Александровна

Юрист агентства недвижимости и оценки «Солнечная Сторона»