Договор дарения квартиры (дарственная) – что это?
По договору дарения квартиры одна сторона (Даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) квартиру в собственность (ст.572 ГК РФ).
Квартира переходит в собственность Одаряемого сразу с момента государственной регистрации в Росреестре (через 20 календарных дней). Сразу после этого Даритель становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, менять, закладывать и т.д. без согласия Дарителя.
В договоре нельзя прописать, что квартира перейдет в собственность Одаряемого только после смерти Дарителя. В этом случае, необходимо оформить завещание (ст.1118 ГК РФ).
Что лучше - дарение или завещание?
Отличие договора дарения от завещания состоит в том, что после дарения Даритель не вправе изменить своего решения. После регистрации в Росреестре квартира переходит в собственность Одаряемого безвозвратно. Тогда как при оформлении завещания Наследодатель в любое время может его изменить, а также аннулировать (ст.1130 ГК РФ).
Что не является дарением?
Договор дарения квартиры - это безвозмездный договор. Сторона, которая передает другой стороне имущество, в ответ не получает от другой стороны денег. Если же происходит встречная передача денег, даже если это происходит значительное время спустя или раньше, чем оформление дарения, то налицо притворная сделка, которая является ничтожной (ст.170 ГК РФ).
Какой налог с дарения нужно заплатить?
Одаряемый должен заплатить налог – 13 % от стоимости полученного в дар имущества (п.1 ст.224 НК).
Срок уплаты налога - до 15 июля следующего года (п.4 ст.228 НК РФ).
Кто освобождается от уплаты налога с дарения?
Одаряемый освобождается от уплаты налога, если он и Даритель являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (ст.217 п.18.1 НК РФ).
Для того, чтобы не платить налог с подаренного имущества, факт родства нужно подтвердить в Налоговой инспекции. Для этого до 30 апреля года, следующего за тем годом, когда вы получили подарок, нужно написать пояснения и предоставить документы о том, что Даритель и Вы находитесь в родстве.
С какой суммы рассчитывается налог 13%?
В этом отношении наше налоговое законодательство весьма противоречиво. По общему правилу налог рассчитывается с суммы, указанной сторонами в договоре дарения (ст.40 НК РФ). Если же сумма в договоре не была указана, то гражданин, получивший в подарок квартиру, может представить в Налоговую инспекцию либо справку об инвентаризационной стоимости жилья из БТИ, либо заключение независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта, и рассчитать налог самостоятельно.
Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой заключается в том, что кадастровая стоимость объекта проводится методами массовой оценки и ближе к рыночной стоимости, то есть существенно выше, чем инвентаризационная. Инвентаризационная стоимость БТИ рассчитывается на основе расценок строительства объекта недвижимости по существующим нормативам и коэффициентам с учетом его износа. Поэтому инвентаризационная стоимость квартиры в старом доме может быть копеечной.
Если подарили квартиру в браке?
Если вы состоите в зарегистрированном браке, и Вам родители подарили квартиру, то в случае развода Ваш супруг не будет иметь право на раздел этой квартиры. Так как имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст.36 СК РФ).
В какой форме заключается договор дарения квартиры?
Договор дарения квартиры заключается в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора дарения не требуется. Даритель и Одаряемый должны явиться в Росреестр с договором дарения и подать заявление о регистрации перехода права собственности. Через 20 календарных дней Одаряемый получает в Росреестре Свидетельство о государственной регистрации права на своё имя. С этого момента сделка считается заключенной (ст.574 ГК РФ).
Стоимость оформления договора дарения в нашем агентстве
- Составление проекта договора дарения – 1 500 руб.
- Государственная пошлина в Росреестр – 1 000 руб.
- Составление пояснения в налоговую инспекцию – 200 руб.
Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?
- Паспорта Дарителя и Одаряемого
- Документы о собственности на квартиру
- Справка о гражданах, зарегистрированных в квартире (о составе семьи)
Уважаемые клиенты!
Предварительную консультацию можно получить
по телефону: 8 (952) 888 2000, раб. 56 22 02,
или в офисе нашего агентства по адресу: г.Северск, пр.Коммунистический, 151
подробнее на нашем сайте в разделе: Дарение недвижимости
С уважением,
Карбышева Мария Александровна
Юрист агентства недвижимости и оценки «Солнечная Сторона»
В прошлом году решили переехать в город Северск, обратились и не пожалели в агентство Солнечная сторона.
И остались довольны, без проблем, в кароткие сроки мы заехали в очень отличную квартиру.
Благодарны юристу и всем сотрудникам за отличный сервис. Всем друзьям и знакомым советую обращаться.
Очень жаль что раньше не оставили отзыв
Добрый день! Нам очень повезло с риэлтором- Татьяной Жаворонковой. Она профессионал своего дела, чуткая, внимательная по отношению к клиенту. С первого дня работы и до передачи ключей она была с нами. Большое ей спасибо, удачи и процветания всему коллективу "Солнечная сторона". С наступающим праздником 8 марта весь коллектив.
Здравствуйте. Хочу поблагодарить риэлтора агентства "Солнечная сторона" Жаворонкову Татьяну за выполненную работу. Татьяна - профессионал своего дела, отвечала на любые вопросы, тактичная, терпеливая и очень пунктуальная. Была небольшая задержана с оформлением, но это было не по вине агентства. Спасибо ещё раз, успехов и удачи Татьяне и всему коллективу "Солнечной стороны".
Хочу сказать большое спасибо за грамотно проведенную сделку. Команда из риэлтора Кесаревой Оксаны, юриста Старых Ирины, и доверенного представителя продавца Анастасии, в краткие сроки подготовили пакет документов для оформления, отвечали на любые вопросы. Спасибо вам! Благодарных клиентов вам!!!
Выражаю глубокую благодарность агентству и в частности Жаворонковой Татьяне Сергеевне за завершенную сделку по продаже квартиры в короткие сроки.Спасибо Татьяне за ее деликатность, вежливость и такт.Вы профессионал своего дела.
Здравствуйте! Присоединюсь к уже сказанным ниже словам) Спасибо команде АН "Солнечная Сторона", Кесареву Оксану и Старых Ирину, курировавших сделку благодарю отдельно! Не успела моргнуть и квартира моя!)) Казалось бы трудоемкий процесс, но с вашей помощью все прошло без нервов, легко и качественно на каждом этапе!
Спасибо за ваш труд! Вы умнички! Желаю вам сохранять курс на развитие и всегда оставаться такими позитивными!
Здравствуйте! Выражаю благодарность агенству недвижимости "Солнечная сторона". И лично нашему риэлтору Кесаревой Оксане ,и юристу Ирине Старых. Оксана подобрала нам идеальный вариант,посмотрели много вариантов в достаточно короткий срок. Сопровождение до передачи ключей от продавца покупателю. Грамотные,опытные,всегда на позитиве. Все просто и понятно,когда работают такие специалисты.Желаю успехов в работе!
Хочу выразить благодарность агентству Солнечная Сторона и лично риелтору Кесаревой Оксане в помощи продажи и покупки квартиры , за ее добросовестный труд,профессионализм. Желаю успехов в дальнейшей профессиональной деятельности!СПАСИБО ОГРОМНОЕ ЗА ВСЁ!
Огромная благодарность агентству недвижимости «Солнечная Сторона», и лично риелтору Бартовой Екатерине и юристу Старых Ирине за высокий профессионализм в подборе жилья, безупречную организацию работы, надежность и нацеленность на результат! Это - самое лучшее агентство в городе, где деньги берут за результат, где учтут все ваши пожелания, где вам будет предоставлено высокопрофессиональное сопровождение сделки.
Здравствуйте! Выражаю благодарность агентству недвижимости Солнечная сторона, а особенно агенту по недвижимости Оксане за терпеливый подход, позитивный настрой и профессионализм. Так держать! С наступающим вас Новым годом!