Полезная информация

Декларация о продаже или

о получении в дар имущества

   Гражданин обязан подать декларацию в налоговую инспекцию если:

•          продал имущество (квартиру, комнату, дом, земельный участок, гараж, погреб, автомобиль или доли  в них), находившееся в его собственности менее 3х лет (вне зависимости от того, возникает налог к уплате или нет!)
•          получил  в дар имущество (квартиру, комнату, дом, земельный участок, гараж, погреб, автомобиль или доли  в них) от лица, НЕ являющегося его близким родственником

      Срок подачи декларации - до 30 апреля следующего года.

Штраф за неподачу декларации - до 1 000 руб.

Срок уплаты налога  с дарения или продажи – до 15 июля следующего года.

Пояснения при передаче и получении в дар имущества

   Гражданин, получивший в дар имущество, если он является близким родственником дарителя  (супругом, матерью, отцом, сыном, дочерью,  дедушкой, бабушкой, внуком, братом и сестрой), обязан подать в налоговую инспекцию пояснение о получении имущества в дар. В этом случае декларацию подавать не нужно, так как такой одаряемый освобожается от уплаты налога.

    Гражданин, передавший в дар имущество (квартиру, комнату, дом, земельный участок, гараж, погреб, автомобиль или доли в них), находившееся в его собственности менее 3х лет, обязан подать в налоговую инспекцию пояснение о том, что сделка была безвозмездной. В этом случае, декларацию подавать не нужно, так как такой даритель никакой прибыли от сделки не получил.

Какие документы необходимо предоставить к нам в агентство для оформления декларации или пояснений.

Сколько стоит услуга агентства по оформлению декларации или пояснений.

Уважаемые клиенты!

Предварительную консультацию можно получить

по телефону: 8 (952) 888 2000, раб. 56 22 02,

или в офисе нашего агентства по адресу: г.Северск, пр.Коммунистический, 151

подробнее на нашем сайте в разделе: Налоговые вычеты и декларации о продаже, дарении

С уважением,

Карбышева Мария Александровна

Юрист агентства недвижимости и оценки «Солнечная Сторона»

Что такое налоговый вычет?

     Налоговый вычет - это возврат уплаченного в бюджет подоходного налога (13%).  

    Поэтому, если Вы официально работаете и платите подоходный налог (а его платят все наёмные работники), то  Вы можете вернуть себе уплаченные деньги.

Кто имеет право на вычет?

- официально работающие граждане, которые платят подоходный налог (13%)

- работающие пенсионеры, которые платят подоходный налог (13%)        

- НЕ работающие пенсионеры, имеющие доход в год покупки и за предшествующие 3 года от года покупки.

ЗА ЧТО ВОЗВРАЩАЮТ ДЕНЬГИ

или ВИДЫ НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ.

Имущественные налоговые вычеты (ст.220 НК).

•          при покупке и строительстве жилья (комнаты, квартиры, жилого дома, долей в них)
•          при покупке земельного участка с жилым домом или для строительства жилого дома
•          при уплате % по ипотеке, кредитам на покупку и строительство жилья (предоставляется только на то же жилье, на которое заявлен основной вычет)
•          при ремонте жилья (если оно было приобретено без отделки), оплате проектной документации и подключением сетей при строительстве дома (подается только одновременно с основным вычетом при покупке жилья и сразу на всю сумму ремонта)

Социальные налоговые вычеты (ст.219 НК)

•          при платном лечении и покупке медикаментов для себя, детей, родителей, супруга
•          при платном обучении себя, детей до 24 л. на дневной форме обучения
•          при добровольном пенсионном страховании себя, детей, родителей, супруга
•          при благотворительности

Стандартные налоговые вычеты (ст.218 НК)

•          при наличии детей до 18 л. или учащихся на дневной форме обучения детей до 24 л.

СКОЛЬКО ВОЗВРАЩАЮТ ДЕНЕГ

или РАЗМЕР НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА.

     Максимальная сумма имущественного вычета  (кроме процентов по ипотеке) – 2 000 000 руб.

     А сумма, которую можно вернуть -  260 000 руб.(13%* 2 000 000 руб.)

     13% с уплаченных процентов по ипотеке возвращаются в полном объеме, без ограничений (если кредит брался до  01.01.2014 года) и с суммы максимум 3 000 000 руб. (если кредит брался после 01.01.2014 года).

     Максимальная сумма социального вычета (кроме дорогостоящего лечения и благотворительности) – 120 000 руб.

     А сумма, которую можно вернуть –15 600 руб.(13%* 120 000 руб.)

КАК ВОЗВРАЩАЮТ ДЕНЬГИ

или СПОСОБЫ ПОЛУЧЕНИЯ ВЫЧЕТА.

    1 вариант -  в налоговой инспекции.

   Деньги возвращаются 1 раз в год, одним переводом за все 12 месяцев предшествующего года. За каждый год Вы можете вернутьне больше, чем уплатили в бюджет подоходного налога(около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком.

     Налоговая инспекция переводит деньги на счет или карту заявителю в течение 4х месяцев (3 месяца -  проверка поданных документов + 1 месяц перевод денег казначейством).

     Обращаться за оформлением вычета по такой схеме можнотолько на следующий годпосле покупки квартиры.

Прим. Если одновременно подается заявление на вычет в налоговой инспекции  и заявление на вычет у работодателя, то срок проверки документов налоговой инспекцией сокращается с 3х до 1го месяца, и перевод денег с 4х до 2 мес. соответственно.  

   2 вариант – у работодателя.

   Деньги возвращаются каждый месяц вместе с зарплатой, то есть с зарплаты НЕ удерживается подоходный налог (13% от зарплаты). Возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком.

   Обращаться за оформлением вычета по такой схеме можносразу после покупки квартиры:

•          сразу после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности (на вторичное жилье)
•          сразу после подписания акта приема-передачи (на новостройки)

     Срок проверки уведомления налоговой инспекцией  -  1 месяц.

     Заявление на вычет по любому вариантупереоформляется заново ежегодно.

КОГДА В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ВЫЧЕТА ОТКАЖУТ?

•         если налоговый вычет был получен ранее по другому объекту (до 2014 г.)

•          если жилье куплено у родственника или взаимозависимого лица (супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя и т.п.)
•          если покупка жилья оплачена за счет средств работодателя, материнского капитала, военной ипотеки

Какие документы необходимо предоставить к нам в агентство для оформления налогового вычета.

Сколько стоит услуга агентства по оформлению налогового вычета.

Уважаемые клиенты!

Предварительную консультацию можно получить

по телефону: 8 (952) 888 2000, раб. 56 22 02,

или в офисе нашего агентства по адресу: г.Северск, пр.Коммунистический, 151

подробнее на нашем сайте в разделе: Налоговые вычеты и декларации о продаже, дарении

С уважением,

Карбышева Мария Александровна

Юрист агентства недвижимости и оценки «Солнечная Сторона»

Договор дарения квартиры (дарственная) – что это?

   По договору дарения квартиры одна сторона (Даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) квартиру в собственность (ст.572 ГК РФ).

 Квартира переходит в собственность Одаряемого сразу с момента государственной регистрации в  Росреестре (через 20 календарных дней). Сразу после этого Даритель становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, менять, закладывать и т.д. без согласия Дарителя.

   В договоре нельзя прописать, что квартира перейдет в собственность Одаряемого только после смерти Дарителя. В этом случае, необходимо оформить завещание (ст.1118 ГК РФ).

Что лучше - дарение или завещание?

   Отличие договора дарения от завещания состоит в том, что после дарения Даритель не вправе изменить своего решения. После регистрации в Росреестре квартира переходит в собственность Одаряемого безвозвратно. Тогда как при оформлении завещания Наследодатель в любое время может его изменить, а также аннулировать (ст.1130 ГК РФ).

Что не является дарением?

   Договор дарения квартиры -  это безвозмездный договор. Сторона, которая передает другой стороне имущество, в ответ не получает от другой стороны денег.  Если же происходит встречная передача денег, даже если это происходит значительное время спустя или раньше, чем оформление дарения, то налицо притворная сделка, которая является ничтожной (ст.170 ГК РФ).

Какой налог с дарения нужно заплатить?

   Одаряемый должен заплатить налог – 13 % от стоимости полученного  в дар имущества (п.1 ст.224 НК).

Срок уплаты налога - до 15 июля следующего года (п.4 ст.228 НК РФ).

Кто освобождается от уплаты налога с дарения?

   Одаряемый освобождается от уплаты налога, если он и Даритель являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (ст.217 п.18.1 НК РФ).

   Для того, чтобы не платить налог с подаренного имущества, факт родства нужно подтвердить в Налоговой инспекции. Для этого до 30 апреля года, следующего за тем годом, когда вы получили подарок, нужно написать пояснения и предоставить документы о том, что Даритель и Вы находитесь в родстве.

С какой суммы рассчитывается налог 13%?

   В этом отношении наше налоговое законодательство весьма противоречиво. По общему правилу налог рассчитывается с суммы, указанной сторонами в договоре дарения (ст.40 НК РФ). Если же сумма в договоре не была указана, то гражданин, получивший в подарок квартиру, может представить в Налоговую инспекцию либо справку об инвентаризационной  стоимости жилья из БТИ, либо заключение независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта, и рассчитать налог самостоятельно.

   Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой заключается в том, что кадастровая стоимость объекта проводится методами массовой оценки и ближе к рыночной стоимости, то есть существенно выше, чем инвентаризационная. Инвентаризационная стоимость БТИ рассчитывается на основе расценок строительства объекта недвижимости по существующим нормативам и коэффициентам с учетом его износа. Поэтому инвентаризационная стоимость квартиры в старом доме может быть копеечной.

Если подарили квартиру в браке?

   Если вы состоите в зарегистрированном браке, и Вам родители подарили квартиру, то в случае развода Ваш супруг не будет иметь право на раздел этой квартиры. Так как имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст.36 СК РФ).

В какой форме заключается договор дарения квартиры?

   Договор дарения квартиры заключается в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора дарения не требуется. Даритель и Одаряемый должны явиться в Росреестр с договором дарения и подать заявление о регистрации перехода права собственности. Через 20 календарных дней Одаряемый получает в Росреестре Свидетельство о государственной регистрации права на своё имя. С этого момента сделка считается заключенной (ст.574 ГК РФ).

Стоимость оформления договора дарения в нашем агентстве

•  Составление проекта договора дарения – 1 500 руб.
• Государственная пошлина в Росреестр – 1 000 руб.
• Составление пояснения в налоговую инспекцию – 200 руб.

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?

• Паспорта Дарителя и Одаряемого
• Документы о собственности на квартиру
• Справка о гражданах, зарегистрированных в квартире (о составе семьи)

Уважаемые клиенты!

Предварительную консультацию можно получить

по телефону: 8 (952) 888 2000, раб. 56 22 02,

или в офисе нашего агентства по адресу: г.Северск, пр.Коммунистический, 151

подробнее на нашем сайте в разделе: Дарение недвижимости

С уважением,

Карбышева Мария Александровна

Юрист агентства недвижимости и оценки «Солнечная Сторона»

   Перепланировка жилых помещений - это комплекс строительных работ, предусматривающих

• полную или частичную замену, демонтаж или возведение не несущих перегородок
• пробитие, заложение проёмов в несущих стенах
• замену инженерного и сантехнического оборудования

\

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры?

Что такое приватизация?

    Приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

   Иным словами, это сделка, при которой квартира или комната переходит из собственности Администрации в собственность частного лица.

Для чего нужна приватизация?

   После того как Вы приватизируте квартиру, и она перейдет в Вашу частную собственность, Вы сможете распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, менять, закладывать, сдавать в аренду, завещать и иным образом определять её юридическую судьбу.

   Какие документы останутся на руках после окончания приватизации:

1. Технический паспорт на квартиру                                                                

2. Кадастровый паспорт на квартиру

3. Договор на передачу квартиры в собственность граждан (Договор о приватизации)

4. Свидетельство о государственной регистрации права

Cколько стоит оформить приватизацию квартиры?